Четвертый день в «НаукоГраде»
Четвертый день работы секции кафедры экспертизы и управления недвижимостью совместно с компанией "Graphisoft" был посвящен определению стоимости строительства жилых домов и принятию рациональных управленческих решений.
Наши стажеры под руководством опытных тьюторов виртуально возводили свои здания в программе ArchiCAD, реализуя концепцию BIM-технологий в современном строительном проектировании, суть которой заключается в наглядном, удобном и полностью контролируемом процессе создания компьютерной модели реального здания, обладающей всеми его характеристиками и свойствами, что позволяет исследовать как этап создания, так и потребительские качества проектируемого здания.
Под руководством преподавателя кафедры экспертизы и управления недвижимостью Крутиловой Марии Олеговны, ребята определили объемы основных работ, необходимых для строительства и наружной отделки здания, проанализировали актуальные ценовые предложения на рынке строительных материалов и изделий, составили небольшую смету на строительство и установили некоторые количественные параметры экологического ущерба, наносимого строительством окружающей среде.
Рассчитав стоимость строительства объектов, ребята научились принимать эффективные управленческие решения в строительстве, используя технологию метода анализа иерархий.
Метод анализа иерархий (МАИ) — это математический инструмент системного подхода к сложным проблемам принятия решений. МАИ позволяет понятным и рациональным образом структурировать сложную проблему принятия решений в виде иерархии, сравнить и выполнить количественную оценку альтернативных вариантов решения.
Ребята под руководством опытных тьюторов кафедры экспертизы и управления недвижимостью, прошли все этапы универсального метода, используемого во всем мире для принятия решений в разнообразных ситуациях: от управления на межгосударственном уровне до решения отраслевых и частных проблем в бизнесе, промышленности, строительстве, здравоохранении и образовании.
Анализ проблемы принятия решений в МАИ начинается с построения иерархической структуры, которая включает цель, критерии, альтернативы и другие рассматриваемые факторы, влияющие на выбор. Эта структура отражает понимание проблемы лицом, принимающим решение. Каждый элемент иерархии может представлять различные аспекты решаемой задачи, причем во внимание могут быть приняты как материальные, так и нематериальные факторы, измеряемые количественные параметры и качественные характеристики, объективные данные и субъективные экспертные оценки. Следующий этап анализа заключается в определении приоритетов, представляющих относительную важность или предпочтительность элементов построенной иерархической структуры, с помощью процедуры парных сравнений. Безразмерные приоритеты позволяют обоснованно сравнивать разнородные факторы, что является отличительной особенностью МАИ. На заключительном этапе анализа выполняется синтез (линейная свертка) приоритетов на иерархии, в результате которой вычисляются приоритеты альтернативных решений относительно главной цели.
Наши стажеры выбрали значимые критерии для сравнения моделируемых ими на прошлом занятии зданий друг с другом по потребительским качествам, рыночной ценности, затратам ресурсов и экологическому ущербу, а в дальнейшем провели экспертную многофакторную сравнительную оценку виртуальных моделей зданий, позволяющую выбрать наиболее эффективное из них с позиций максимальной целесообразности для инвестора коттеджного поселка.