Рынок недвижимости: в Белгородской области падают покупки недвижимости в ипотеку

Число сделок, по которым белгородцы отдают в банк свою недвижимость, растёт, но ипотека в её общепринятом понимании существенно падает следом за спадом во вводе жилья.

За первое полугодие 2016 года в Белгородской области зарегистрировано 12 тыс. ипотек. При этом де-юре ипотекой называются все виды залога недвижимости, а не только её покупка.

Из этого числа 4 тыс. договоров – так называемая договорная ипотека. Речь идёт о схемах, когда граждане отдают в залог свою недвижимость (жилую и нежилую) для кредитов на самые разные нужды.

Согласно данным Росреестра, подобная схема переживает пик популярности – по сравнению с первым полугодием 2015 года число таких договоров выросло на 41%. Договорная ипотека, во‑первых, позволяет заполучить кредитные деньги под крупные проекты и цели, а во‑вторых, хороший залог зачастую позволяет существенно снизить процентную ставку.

А вот договоров на «ипотеку в силу закона» зарегистрировано 8 тыс. Это и есть ипотечные займы в популярном смысле, когда приобретаемая земля или недвижимость и становится залогом. Число подобных сделок сократилось на 8%. В ведомстве отмечают падение интереса белгородцев к ипотечным кредитам на фоне описанной выше готовности отдавать в залог уже имеющиеся объекты недвижимости.

Вместе с падением интереса к ипотеке, которая служит самым популярным инструментом для приобретения жилья, негативный тренд наблюдается и в целом в строительстве жилых площадей в Белгородской области. По итогам первого полугодия, по данным Белгородстата, в регионе ввели в строй 553,8 тыс. кв. м жилья с падением на 8,5% к объёмам первого полугодия 2015 года. Ввод новых площадей на 4,8% падает и в сегменте ИЖС, где официально введено в строй 503,1 тыс. кв. м. Несмотря на отсутствие рецессии в экономике Белгородской области, сегмент жилищного строительства оказывается наиболее чутким к общему негативному фону в национальной экономике.

Весь объём ипотек (договорных и «в силу закона») в области за I полугодие 2016 года складывается из 42% жилья, отданного в залог, 35% земли и 23% объектов нежилого назначения. При этом за год доля нежилых зданий в ипотеках выросла на 6%, а жилья – сократилась на 7%.

По материалам сайта https://www.belpressa.ru