Основные направления НИР
ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ
научно-исследовательской работы магистров программы
«Девелопмент и экспертиза в инвестиционно-строительной и эксплуатационной деятельности»
Направление 1. Разработка новых и совершенствование существующих методик количественного измерения социального эффекта, создаваемого вводом/эксплуатацией/реконструкций объектов недвижимости социального назначения.
Основные проблемные задачи направления:
1) адаптация традиционного аппарата анализа экономической эффективности инвестиционного проекта к оценке социального эффекта;
2) выработка новых и совершенствование существующих методических предложений к определению оптимального структурного состава, проведению комплексного анализа и ранжирования составляющих социального эффекта недвижимости;
3) предложение новых и совершенствование существующих методик количественной оценки качественных показателей жизни, труда, быта и отдыха населения территории реализации инвестиционного проекта недвижимости социального назначения.
Направление 2. Организационно-экономическое обоснование эффективности реконструкции городских территорий, находящихся в производственном фонде действующих промышленных предприятий.
Основные проблемные задачи направления:
1) выработка новых и совершенствование существующих методик, показателей и критериев оценки градостроительного потенциала территории промышленного предприятия с учетом актуальной конъюнктуры рынка недвижимости;
2) анализ эффективности и предложения по совершенствованию механизмов государственного участия (финансирования/софинансирования) мероприятий по реконструкции городских промышленных территорий с учетом получаемого экономического и социального эффекта;
3) предложение новых и совершенствование существующих методик экспресс-диагностики коммерческой и социальной привлекательности, выбора оптимального направления и состава организационно-экономических мероприятий реконструкции городских промышленных территорий.
Направление 3. Организационно-экономическое обоснование реконструкции/модернизации объектов недвижимости с учетом предполагаемого функционального назначения и конъюнктуры регионального рынка недвижимости.
Основные проблемные задачи направления:
1) выработка новых и совершенствование существующих методик, показателей и критериев оценки реконструкционного/модернизационного потенциала объекта недвижимости с учетом актуальной конъюнктуры рынка недвижимости;
2) предложение и обоснование эффективности основных направлений государственной и коммерческой региональной инвестиционной политики в области реконструкции/модернизации объектов недвижимости;
3) предложение новых и совершенствование существующих методик экспресс-диагностики коммерческой и социальной привлекательности, выбора оптимального направления и технического состава реконструкции/модернизации объекта недвижимости.
Направление 4. Организационно-экономическое обоснование эффективности государственного участия в решении вопросов эффективного развития индивидуального жилищного строительства.
Основные проблемные задачи направления:
1) обобщение, анализ, ранжирование подходов к оценке экономической и социальной эффективности проектов освоении новых территорий при ИЖС в аспекте региональной конъюнктуры рынка недвижимости, строительных материалов и технологий;
2) выработка новых и совершенствование существующих методик определения оптимального состава технических и организационно-экономических мероприятий по комплексному инфраструктурному развитию территорий под ИЖС;
3) выработка новых и совершенствование существующих методик определения рационального состава объектов жилищного и инфраструктурного строительства, формирующего наиболее целесообразный инвестиционно-строительный проект ИЖС в сложившихся социально-экономических условиях.
Направление 5. Разработка новых и совершенствование существующих методик количественного анализа и экспресс-диагностики качественного состояния инвестиционного климата регионального рынка недвижимости.
Основные проблемные задачи направления:
1) анализ и совершенствование структурно-содержательной базы понятия инвестиционного климата в недвижимом секторе экономики региона, раскрытие роли и места рынка недвижимости в общерегиональной экономике, выявление межрыночных взаимосвязей в экономике региона;
2) выработка новых и совершенствование существующих методик определения инвестиционных потенциалов рынка недвижимости региона в разрезе секторов рынка и обобщения их в интегральную рейтинговую оценку;
3) выработка новых и совершенствование существующих методик определения рационального состава организационно-экономических мероприятий по эффективному управлению инвестиционным климатом регионального рынка недвижимости.
Направление 6. Разработка новых и совершенствование существующих методик количественного анализа эффективности деятельности государственных и коммерческих управляющих компаний в жилом и гражданском недвижимом фонде.
Основные проблемные задачи направления:
1. Разработка новых и совершенствование существующих методических подходов и практических методик оптимизации управленческого портфеля коммерческой/государственной управляющей компании на основании ретроспективного анализа ее финансово-хозяйственной деятельности и рыночной коньюнктуры.
2. Разработка новых и совершенствование существующих универсальных методик определения оптимального состава управленческих и технических мероприятий для зданий и сооружений различного конструктивного, объемно-планировочного решения и функционального назначения;
3. Анализ и совершенствование методологии ценообразования, тарификации, оценки рисков и нормы дисконтирования бизнес-планов управления объектом недвижимости.
Направление 7. Разработка новых и совершенствование существующих универсальных методик определения числа, содержания, величины и метода количественного учета организационно-технологических рисков современного строительного производства при оценке экономической эффективности инвестиционно-строительного проекта (риски расходной части плана денежных потоков проекта).
Основные проблемные задачи направления:
1) предложение новых и совершенствование существующих методик определения оптимального состава и объема учитываемых организационно-технологических рисков, в наибольшей степени влияющих на экономическую эффективность инвестиционно-сроительного проекта;
2) предложение новых и совершенствование существующих методик количественной оценки организационно-технологических рисков и их учета в плане денежных потоков проекта;
3) предложение новых и совершенствование существующих методик управления наиболее значимыми рисками организационно-технологическими рисками.
Направление 8. Разработка новых и совершенствование существующих универсальных методик определения числа, содержания, величины и метода количественного учета финансово-экономических рисков реализации инвестиционно-строительного проекта при оценке его экономической эффективности (риски доходной части плана денежных потоков проекта).
Основные проблемные задачи направления:
1) предложение новых и совершенствование существующих методик определения оптимального состава и объема учитываемых финансово-экономических ри сков, в наибольшей степени влияющих на экономическую эффективность инвестиционно-сроительного проекта;
2) предложение новых и совершенствование существующих методик количественной оценки финансово-экономических рисков и их учета в плане денежных потоков проекта;
3) предложение новых и совершенствование существующих методик управления наиболее значимыми финансово-экономических рисками организационно-технологическими рисками.
Направление 9. Разработка новых и совершенствование существующих методов, показателей, критериев сравнительной экономической оценки альтернативных инвестиционно-строительных проектов
Основные проблемные задачи направления:
1) сравнительный анализ применимости и достоверности использования традиционных методов, показателей и критериев экономической оценки инвестиционно-строительных проектов в практике современного инвестиционного анализа в недвижимости и девелопменте;
2) предложение новых и развитие существующих методических подходов к выработке основных предпосылок, допущений и обобщений, направленных упрощение традиционного аналитического аппарата оценки экономической эффективности инвестиционно-строительных проектов и выработку экспресс-методик такой оценки;
3) структура и технико-экономическое экономическое содержание универсального состава плана денежных потоков инвестиционно-строительного проекта и его рациональная адаптация к особенностям реализации проекта отдельного объекта недвижимости