В мире недвижимости

 

Как можно оформить ипотеку под 8,4% годовых

Как можно оформить ипотеку под 8,4% годовых

С 1 апреля по 31 мая 2017 г. заёмщики смогут получить ипотеку под 8,4% годовых на жильё на первичном рынке в офисах «Домостроительной компании».
 

 

Новости рынка недвижимости

Новости рынка недвижимости

Темпы ввода жилья заметно упали в Белгородской области.
Правила погашения ипотеки за счёт материнского капитала хотят ужесточить в России.

 


Новости недвижимости: квадратный метр в Белгороде стал ещё дороже

Квадратный метр в Белгороде стал ещё дороже

Квадратный метр в Белгороде стал ещё дороже: +1 в рейтинге российских городов по стоимости жилой недвижимости

 

Для покупки новой квартиры белгородцу нужно в среднем 98 зарплат

Для покупки новой квартиры белгородцу нужно в среднем 98 зарплат

Белгородская область вошла в десятку регионов с самой дорогой недвижимостью. Количество среднемесячных зарплат, которых хватило бы для покупки однокомнатного жилья в разных регионах страны, подсчитало издание Griffon.

 

Белгород вошёл в топ-3 городов с самой долгой окупаемостью жилья при сдаче в аренду

Белгород вошёл в топ-3 городов с самой долгой окупаемостью жилья при сдаче в аренду

Рейтинг городов РФ по скорости окупаемости жилья при сдаче его в аренду составила консалтинговая компания SRG.

 

В мире недвижимости: Белгород вошёл в топ-15 российских городов по дороговизне жилья в новостройках

Белгород вошёл в топ-15 российских городов по дороговизне жилья в новостройках

В 2016 году цена на квадратный метр такого жилья в городе упала на 1,6 %. Итоги года на первичном рынке подвёл портал «Мир квартир». Исследование проводилось по 57 городам и Московской области. Подсчёты велись с учётом всех ценовых сегментов рынка, кроме элитного.
 

10 самых ожидаемых событий рынка недвижимости РФ в 2017 году

10 самых ожидаемых событий рынка недвижимости РФ в 2017 году

Кризис кризисом, а отечественный рынок недвижимости продолжает жить своей жизнью. Ввод крупных и знаковых объектов, реализация масштабных программ, новые правила игры – сайт РИА Недвижимость представил десятку самых ожидаемых событий 2017 года.
 
В мире недвижимости: Главгосэкспертиза одобрила проект строительства «Зенит-Арены» в Петербурге

Главгосэкспертиза одобрила проект строительства «Зенит-Арены» в Петербурге

Главгосэкспертиза РФ, подведомственная Минстрою, выдала положительное заключение по итогам рассмотрения скорректированного проекта строительства футбольного стадиона "Зенит-Арена" на Крестовском острове Санкт-Петербурга
 
В мире недвижимости: как выбрать новостройку по инфраструктурной составляющей

Как выбрать новостройку по инфраструктурной составляющей

Понятие дома у современного покупателя не ограничивается характеристиками конкретной квартиры, но включает массу показателей, один из которых – инфраструктурная начинка жилого комплекса. Сайт "РИА Недвижимость" совместно с пресс-службой ГК "Мортон" выяснил принципы оценки данной составляющей микрорайона.
 
В мире недвижимости: как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Владельцы квартир к ноябрю 2016 года получат уведомления об уплате налога на имущество за 2015 год, который будет рассчитан уже исходя из кадастровой стоимости жилья. Разумеется, новыми суммами будут довольны далеко не все. Сайт "РИА Недвижимость" совместно с руководителем направления "Недвижимость и строительство" коллегии адвокатов "Малов и партнеры" Александром Зелепухиным выяснил, каким образом оспорить кадастровую стоимость квартиры.
 

На первый квартал 2017 года утверждена средняя рыночная стоимость 
квадратного метра жилья в Белгороде

Соответствующее постановление № 236 28 декабря 2016 года подписал глава администрации города Константин Полежаев. Показатель требуется при постановке на учёт нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма жителей Белгорода, признанных малоимущими. Согласно документу, в первом квартале 2017 года расчёты будут производиться исходя из средней рыночной стоимости квадратного метра жилого помещения в 60 038 рублей. Напомним, на четвёртый квартал 2016 года показатель составлял 60 500 рублей.

В четвертом квартале 2016 года средняя рыночная стоимость квадратного метра в Белгороде снизилась  почти на 1500 рублей, на третий квартал 2016 года показатель составлял 61 963 рубля.

Источник: информационное агентство «Бел.Ру» 

 

По уровню падения цен на вторичное жильё Белгородская область
разместилась на втором месте в России

25 Октября 2016 

Лидером списка оказался Севастополь, где за январь-сентябрь 2016 года цены на «вторичку» упали на 9,75 % – до 84 тысяч рублей за квадратный метр. В Белгородской области условный «квадрат» сейчас стоит 45,7 тыс. рублей, подешевев на 8,5 %.

Падение цен было зафиксировано в 71 регионе страны, только в 11 наблюдался небольшой рост (не более 2 %), пишет «Российская газета».

По данным белгородских агентств недвижимости, при этом растёт спрос на первичном рынке: покупатели приобретают жильё с помощью разнообразных ипотечных программ или долевого строительства.

Представитель одной из домостроительных компаний областного центра пояснила, что ещё несколько лет назад был сделан упор на застройку экономкласса, чтобы можно было найти подходящий вариант даже для клиентов с 1 млн рублей.

Покупателями белгородских новостроек москвичи и северяне становятся всё реже. Квартиры приобретают жители области – для себя, детей-студентов или просто в качестве инвестиции.

Вместе с тем стали расти цены на аренду жилья. Повышение стоимости съёмных квартир в третьем квартале 2016 года было зафиксировано в большинстве регионов России. Средняя арендная ставка за однокомнатную квартиру по РФ за этот период по сравнению с предыдущим увеличилась на 2,2 % (с 14 454 рублей до 14 773 рублей).

Источник: информационное агентство «Бел.Ру» 

 

33-е место заняла Белгородская область среди регионов РФ 
по доступности покупки жилья 

(по материалам информационного агентства «Бел.Ру»)

6,6 лет понадобится белгородской семье с одним ребёнком, чтобы накопить на типовую квартиру в 54 квадратных метра, средняя стоимость которой в регионе составляет 2,3 миллиона рублей. В прошлом году семьям в Белгородской области требовалось 7,3 лет. 

Самое доступное жильё в этом году оказалось в Ямало-Ненецком автономном округе. Здесь на квартиру стоимостью 3,2 млн рублей семья с одним ребёнком может накопить за 2,1 года. 

2,2 года на жилплощадь в 2,7 млн рублей понадобится жителям Ханты-Мансийского автономного округа, который занял второе место в рейтинге. 

Третьей стала Магаданская область: на квартиру стоимостью 2,8 млн рублей местные семьи с одним ребёнком будут копить 2,4 года. 

В десятку регионов с самой быстрой возможностью накоплений на жильё также попали Мурманская область, Ненецкий автономный округ, Иркутская область, Камчатский край, Сахалинская область, Красноярский край и Челябинская область. 

Белгородская область стала 33-й, соседние Воронежская и Курская области заняли соответственно 40-е и 42-е места. 

Замыкает рейтинг республика Дагестан, где семья с одним ребёнком будет копить на квартиру, стоящую 2,4 млн рублей, 18 лет. 

В среднем по России стоимость типовой квартиры площадью 54 м² составляет 2,7 млн рублей, а копить на неё придётся 5,1 лет. 

Рейтинг регионов по доступности приобретения жилья составлен РИА Рейтинг по итогам 2015 года. Минимальное количество лет для накоплений семье с одним ребёнком на типовую квартиру рассчитывалось на основе остатка (после вычета минимально необходимых трат) от средней в регионе заработной платы, которую получают оба родителя, и среднего значения банковского депозита на каждого жителя региона. При подсчёте использовались данные Росстата и ЦБ РФ. В рейтинг не вошёл Чукотский АО из-за отсутствия информации о ценах на жильё.

 

АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЦЕНТРАЛЬНОМ ФЕДЕРАЛЬНОМ ОКРУГЕ
ЗА АВГУСТ 2016 г.

(по материалам сайта http://www.ludiipoteki.ru)
 

РЕЙТИНГ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ОКРУГОВ РФ

по средневзвешенной цене кв. м

на вторичном рынке жилой недвижимости за август 2016 г.

средневзвешенной цене кв. м  на вторичном рынке жилой недвижимости за август 2016г. 

Аналитический центр SRG составил рейтинг федеральных округов РФ по средневзвешенной стоимости кв. м жилой недвижимости на вторичном рынке за август 2016 года. Лидирующую позицию в рейтинге занимает Дальневосточный ФО, где средневзвешенная цена кв. м составляет 60,3 тыс. руб. За прошедший месяц Дальневосточный ФО сохранил свои позиции лидера, потеряв всего 0,2% от средневзвешенной цены кв. м за месяц. Вторую строчку рейтинга занял Южный ФО (52,3 тыс. руб.), прирост средневзвешенной стоимости кв. м жилой недвижимости здесь составил 0,4%, опередив по сравнению с предыдущим месяцем Северо-Западный ФО. В Северо-Западном и Центральном федеральных округах средневзвешенная стоимость выросла на 0,2% и 2,3%, и составила 52,2 тыс. руб./кв. м и 50,4 тыс. руб./кв. м по каждому округу. Северо-Кавказский ФО занял последнюю строчку рейтинга, средневзвешенная стоимость кв. м в данном округе составила 35,8 тыс. руб. Несмотря на то, что за последний месяц средневзвешенная стоимость кв. м выросла на 1,3%, Северо-Кавказский ФО остается на позиции замыкающего рейтинг ФО и по данным на август 2016 г. является самым дешевым Федеральный округом в РФ. В остальных федеральных округах РФ средневзвешенная цена жилой недвижимости варьируется  в интервале от 41,9 тыс. руб./кв. м до 48,3 тыс. руб./кв. м.

АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Центрального федерального округа

Средневзвешенная стоимость (анализируются данные о средней цене предложения вторичного жилья) жилой недвижимости одного квадратного метра в Центральном федеральном округе на 26 августа 2016 г. составила 50,5 тыс. руб. В среднем за 2016 год средневзвешенная стоимость снижалась на 0,1% за каждую неделю. Максимальное значение средневзвешенной цены по федеральному округу приходилось на 26 февраля и составило 52,2 тыс. руб. В августе по сравнению с предыдущим месяцем средневзвешенная цена кв. м выросла на 1%, что в абсолютном выражении составило 427 руб.

  Средневзвешенная цена кв. м в Центральном федеральном округе на вторичном рынке жилой недвижимости за 2016г.

Рис.1. Средневзвешенная цена кв. м в Центральном федеральном округе на вторичном рынке жилой недвижимости за 2016 г.

Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в разрезе субъектов Центрального федерального округа за август 2016г.

Рис.2. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в разрезе субъектов Центрального федерального округа за август 2016 г.

Наибольшая средневзвешенная цена кв. м в Центральном федеральном округе за август 2016 г. приходилась на город федерального значения - Москва. Средневзвешенная стоимость кв. м в Москве на август 2016 г. составила 172,28 тыс. руб. Также высокой по средневзвешенной стоимости оказалась Московская область. В этом субъекте РФ средневзвешенная стоимость составила 78,04 тыс. руб. В Калужской области средневзвешенная цена за кв. м составила 55,39 тыс. руб. Средневзвешенная цена за кв. м составила 45,88 тыс. руб. и  44,35 тыс. руб. в Белгородской и Тульской областях. Самым доступным субъектом по средневзвешенной цене жилой недвижимости являлась Брянская область, средневзвешенная стоимость 1 кв. м там составила 34,26 тыс. руб. Также наименьшей средневзвешенной стоимостью отличилась Ивановская область и Рязанская область, средневзвешенная цена на жилую недвижимость составила 34,36 тыс. руб. и 35,62 тыс. руб. по каждому субъекту соответственно. По остальным субъектам Центрального федерального округа средневзвешенная стоимость варьируется в интервале от 37,1 тыс. руб./кв. м до 44,4 тыс. руб./кв. м.

Таблица 1. Изменение средневзвешенной цены кв. м в разрезе субъектов Центрального федерального округа

Субъект

Средневзвешенная цена кв. м за август, руб.

Изменение с начала 2016 года

Изменение к предыдущему месяцу

Относительное, %

Абсолютное, руб.

Относительное, %

Абсолютное, руб.

Смоленская область

37 334,72

2,41

877,73

-0,86

-323,68

Курская область

39 200,17

1,98

761,17

2,97

1 131,95

Тамбовская область

37 078,57

1,97

716,82

-0,38

-140,43

Тверская область

40 932,76

0,89

362,25

-0,59

-241,87

Костромская область

38 103,29

0,08

31,00

-0,33

-125,89

Калужская область

55 388,14

-2,68

-1 525,36

0,57

311,32

Брянская область

34 255,48

-2,75

-966,93

0,39

133,38

Орловская область

38 082,13

-2,96

-1 162,56

3,06

1 130,10

Тульская область

44 347,41

-3,08

-1 410,47

-0,13

-58,52

Ярославская область

44 172,83

-3,51

-1 605,20

0,41

181,75

Воронежская область

42 242,55

-3,74

-1 639,51

-0,17

-70,75

Владимирская область

37 471,29

-4,78

-1 881,35

1,14

423,95

Московская область

78 037,79

-6,67

-5 575,34

3,63

2 732,53

Липецкая область

38 278,23

-6,87

-2 827,77

4,57

1 672,41

Ивановская область

34 358,22

-6,87

-2 534,72

0,96

327,95

Москва

172 276,70

-7,36

-13 692,12

-1,99

-3 492,07

Белгородская область

45 880,72

-8,13

-4 059,25

3,40

1 508,77

Рязанская область

35 619,88

-14,43

-6 011,12

2,78

964,22

 

Если рассматривать изменения средневзвешенной стоимости по субъектам Центрального округа (таблица 1), то можно отметить, что с начала 2016 года наиболее существенные снижения средневзвешенной стоимости происходили в Рязанской области, Москве и Белгородской области. В данных субъектах средневзвешенная стоимость жилой недвижимости снизилась на 14,4%, 7,4% и 8,1% соответственно, что в денежном выражении составило 6 тыс. руб., 13,7 тыс. руб. и 4,1 тыс. руб. соответственно. В Липецкой и Ивановской областях средневзвешенная стоимость изменилась на -6,8% соответственно по каждому субъекту, что в абсолютном выражении составило 2,8 тыс. руб. и 2,5 тыс. руб. В Смоленской области, Тамбовской области, Тверской области, Курской области и Костромской области средневзвешенная стоимость увеличилась на 2,4%, 2%, 1%, 2% и 0,1% по каждому субъекту и, что в денежном выражении составило 878 руб., 717 руб., 362 руб.,761 руб. и 31 руб. соответственно. Существенные изменения средневзвешенной цены жилой недвижимости по сравнению к июлю 2016г. наблюдались в следующих субъектах: Москва (-2%), Курская область (+3%), Белгородская область (+3,4%), Рязанская область (+2,8%), Орловская область (+3,1%), Липецкая область (+4,6%), Московская область (+3,6%).

Средняя стоимость 1 кв. м по количеству комнат в Центральном федеральном округе за 2016г. 

Рис.3. Средняя стоимость 1 кв. м по количеству комнат в
Центральном федеральном округе за 2016 г.

Наибольшая стоимость квадратного метра приходится на однокомнатные квартиры. На 26 августа средняя стоимость кв. м в Центральном федеральном округе в однокомнатной квартире составила 42,6 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена в однокомнатной квартире выросла на 0,2% , что составило 86 руб. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в однокомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%. Средняя стоимость кв. м в двухкомнатной квартире в августе 2016 года составила 41,2 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в двухкомнатной квартире изменилась на -0,4%, что составило 177 руб. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в двухкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%. В августе средняя стоимость кв. м в трехкомнатной квартире составила 40,9 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в трехкомнатной квартире увеличилась на 1,2%, что составило 494 руб. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в трехкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,05%.
 

В Белгородской области падают покупки недвижимости в ипотеку

(по материалам сайта https://www.belpressa.ru)

Число сделок, по которым белгородцы отдают в банк свою недвижимость, растёт, но ипотека в её общепринятом понимании существенно падает следом за спадом во вводе жилья.

За первое полугодие 2016 года в Белгородской области зарегистрировано 12 тыс. ипотек. При этом де-юре ипотекой называются все виды залога недвижимости, а не только её покупка.

Из этого числа 4 тыс. договоров – так называемая договорная ипотека. Речь идёт о схемах, когда граждане отдают в залог свою недвижимость (жилую и нежилую) для кредитов на самые разные нужды.

Согласно данным Росреестра, подобная схема переживает пик популярности – по сравнению с первым полугодием 2015 года число таких договоров выросло на 41%. Договорная ипотека, во‑первых, позволяет заполучить кредитные деньги под крупные проекты и цели, а во‑вторых, хороший залог зачастую позволяет существенно снизить процентную ставку.

А вот договоров на «ипотеку в силу закона» зарегистрировано 8 тыс. Это и есть ипотечные займы в популярном смысле, когда приобретаемая земля или недвижимость и становится залогом. Число подобных сделок сократилось на 8%. В ведомстве отмечают падение интереса белгородцев к ипотечным кредитам на фоне описанной выше готовности отдавать в залог уже имеющиеся объекты недвижимости.

Вместе с падением интереса к ипотеке, которая служит самым популярным инструментом для приобретения жилья, негативный тренд наблюдается и в целом в строительстве жилых площадей в Белгородской области. По итогам первого полугодия, по данным Белгородстата, в регионе ввели в строй 553,8 тыс. кв. м жилья с падением на 8,5% к объёмам первого полугодия 2015 года. Ввод новых площадей на 4,8% падает и в сегменте ИЖС, где официально введено в строй 503,1 тыс. кв. м. Несмотря на отсутствие рецессии в экономике Белгородской области, сегмент жилищного строительства оказывается наиболее чутким к общему негативному фону в национальной экономике.

Весь объём ипотек (договорных и «в силу закона») в области за I полугодие 2016 года складывается из 42% жилья, отданного в залог, 35% земли и 23% объектов нежилого назначения. При этом за год доля нежилых зданий в ипотеках выросла на 6%, а жилья – сократилась на 7%.

 

 

Размер шрифта:
А
А
А
Цвета сайта:
А
А
А
А
Изображения:
Вкл
Выкл
Расширенные настройки
Настройки шрифта:
Выберите шрифт:
Arial
Times New Roman
Интервал между буквами (Кернинг):
Стандартный
Средний
Большой
Выбор цветовой схемы:
Стандартная
Черным по белому
Белым по черному
Темно-синим по голубому
Коричневым по бежевому
Зеленым по темно-коричневому
Вернуть стандартные настройки
Свернуть расширенные настройки