Экспертиза сметной документации
Экспертиза сметной документации необходима как при возведении новых зданий или сооружений, так и при их реконструкции и ремонте. В начале любого строительства составляется сметная документация и эти расчеты необходимо проверять на соответствие действующим нормативам, так как любые ошибки и просчеты могут привести как к бесконтрольному росту расходов, так и просто к снижению качества строительства в целом.
Поэтому, тщательная проверка сметной документации - это необходимый инструмент контроля для инвестора, вкладывающего свои деньги в строительство, который позволяет оценить эффективность и целесообразность использования выделенных средств.
Важно отметить, что к одинаково негативным последствиям приводит как завышение статей расходов, так и их занижение. Все сметные расчеты чрезвычайно сложны, любые допущенные ошибки могут привести к убыткам, внезапному дефициту бюджета, что в свою очередь повлечет штрафные санкции проверяющих организаций. Лаборатория технической экспертизы оказывает услуги по экспертизе смет более 5 лет, что позволяет проводить проверки смет любой сложности на высочайшем уровне.
Типичные ошибки смет:
- Завышение стоимости трудозатрат, материалов и оборудования. Чаще всего возникает, когда сметчик использует ресурсный метод расчета;
- Если продолжительность строительства завышена, то это неизбежно приводит к увеличению расходов на трудовые ресурсы;
- К типичным ошибкам в сметных расчетах можно отнести использование смешанных цен при оценке стоимости работ и материалов (в одной смете фигурируют как современные расценки, так и устаревшие.);
- Неверно определена плановая себестоимость с учетом тарифов рынка;
- Ошибки в определении стоимости накладных расходов;
- При использовании сравнительного метода в расчетах неправильно подобраны объекты-аналоги.
Экспертиза сметной документации необходима:
- На стадии разработки проекта с целью определения объемов средств на предстоящее строительство;
- Когда необходимо сверить объем фактически выполненных работ с тем, который был заявлен в проекте. Для этого соответственно необходимы работы эксперта непосредственно на строительной площадке;
- Когда необходима проверка на достоверность различных параметров строительных работ: расценок, расчетов и коэффициентов;
- Экспертиза сметной документации обязательна в случаях, когда новое строительство, реконструкция, или ремонт финансируется из государственного бюджета;
- При различных проверках, которые проводят государственные органы контроля;
- В случаях, когда требуется оптимизировать налогообложение. Для этого эксперты разделяют расходы на реконструкцию и ремонт.
Этапы проведения экспертизы сметной документации:
После получения от Заказчика необходимых для работы документов, инженеры-сметчики проверяют предоставленную документацию на предмет соответствия заявленным в проекте значениям стоимости и объемов строительных работ. Далее производится пересчет и оптимизация коэффициентов и других данных и проводятся дополнительные, необходимые в каждом отдельном случае расчеты и исследования.
Сметчики используют в своей работе специальную программу, которая разделяет все цены на составляющие: расходы на заработную плату, стоимость строительных материалов, накладные расходы, сметная прибыли и др.
Заказчик получает на руки экспертный отчет, содержащий все данные проверки, выводы и рекомендации для устранения всех выявленных в ходе экспертизы нарушений.
Расценки на проведение экспертизы
Стоимость экспертизы смет зависит от сложности работ и объемов предоставленных на проверку документов. Позвоните и проконсультируйтесь с нашим специалистом.
Контакты