Оценка недвижимости

Для любых юридических действий с объектами недвижимости требуется оценить их реальную стоимость, которая подвержена изменениям из-за воздействия различных экономических и физических факторов. Поэтому оценка недвижимости от профессиональных экспертов, которые учтут различные составляющие, влияющие на цену объекта, является залогом того, что сделка или иное действие будет совершено грамотно и не подвергнется оспариванию в будущем. Компетенция и опыт экспертов, а также грамотно составленная документация гарантирует точность и независимость отчета.

В каких ситуациях вам понадобится экспертная оценка

Различные случаи гражданско-правовых отношений, в которых применяются нормы хозяйственного и гражданского права, потребуют наличия независимой оценки недвижимого имущества. Примерами подобных ситуаций могут быть:

• подготовка договоров покупки, продажи или аренды жилых и нежилых объектов недвижимости. Это квартиры, коттеджи, дома, комнаты, помещения различного назначения, здания, а также земельные участки;
• определение стоимости объекта недвижимости для передачи в залог;
• подтверждение стоимости недвижимости для ипотечных банковских сделок;
• вступление в наследство (право распоряжаться недвижимым имуществом);
• подтверждение стоимости имущества для опекунских органов при участии в сделках несовершеннолетних участников;
• расчет стоимости долей в объекте недвижимости при нахождении в долевой общей собственности;
• оценка недвижимости при погашении кредитных обязательств (в случае передачи объекта);
• внесение недвижимых имущественных объектов в уставной капитал предприятия (юридического лица);
• подготовка кредитного дела;
• подготовка финансовой отчетности (для отображения реальной стоимости активов предприятия);
• рассмотрение имущественных споров в судебных инстанциях;
• оценивание результативности инвестиционных вложений.

Подобные оценивания выполняются в соответствии с утвержденными положениями и инструкциями, результатом которых станет подробный отчет. Он считается основанием для совершения различных гражданско-правовых действий с недвижимым имуществом.

Методики и подходы к определению стоимости

Чтобы оценить объект, эксперты используют не одну, а несколько методик. Такой подход позволяет максимально точно указать объективную стоимость недвижимости. Применяемые методы оценки недвижимости в современной практике:

Затратный. По этой методике эксперты определяют затраты, необходимые для восстановления или полной замены объекта недвижимости с учетом физического износа. В основе этого подхода лежит предположение, что готовый объект не может иметь цену выше, чем создание подобного по свойствам.

Сравнительный. По такой методике объект оценки сравнивается с подобными ему по характеристикам, по которым достоверно известна информация о цене состоявшейся сделки. Проводится с помощью сбора данных из различных источников и их последующего анализа.

Доходный. Методика основана на расчете выгоды, которую собственник объекта недвижимости получит при его продаже в будущем или сдаче в аренду. Таким образом выясняется текущая стоимость будущего чистого дохода, при этом принимается во внимание временной фактор.

На основе каждого из вышеперечисленных методов выясняется итоговая оценка стоимости недвижимости. При этом во внимание берутся факторы месторасположения, состояния, архитектурно-планировочных решений, престижности района, состояния близлежащей инфраструктуры, оценивается предложение и спрос на подобные объекты, план развития территории.

Этапы проведения оценки недвижимости

Чтобы полученная оценка максимально точно соответствовала требованиям закона и отражала реальную картину, оценщик выполняет строгую последовательность действий. Этапы оценивания объектов недвижимости следующие:

Постановка задачи – как определение цели оценки недвижимости, так и установление имущественных прав на объект, выбор вида определяемой стоимости. Заключение договоренности с клиентом и планирование проведения оценивания. Определяется график работ, информационные источники и методики оценки, подсчитываются будущие затраты и вознаграждение за проведение оценки недвижимого имущества специалистами.

Сбор и анализ информации. Эксперт осматривает недвижимое имущество и близлежащие территории, оценивает физические свойства, месторасположение и инфраструктуру. Выполняет юридическое и экономическое описание имущества. Полученные данные проходят проверку на достоверность, после чего они обрабатываются и анализируются. Происходит анализ самой результативной эксплуатации объекта. Выполняется расчет стоимости недвижимости, при этом применяются разные методики (подходы).

Сопоставляются полученные при расчетах результаты, выводится итоговая величина стоимости объекта оценки. Составляется отчет.

Использование такой программы, как калькулятор оценки недвижимости, дает лишь примерную стоимость, достоверный результат от нее сложно ожидать. Привлечение к оценочному процессу профессиональных компаний, в штате которых работают опытные оценщики, гарантирует объективность и точность результатов благодаря применению в работе сложного системного подхода, учитывающего все тонкости и нюансы объекта оценки.

Документация, необходимая для проведения оценки

Каждый конкретный объект недвижимости требует у собственника индивидуального перечня бумаг. При обращении в нашу Лабораторию вы получите от специалиста полный список документации, которая потребуется ему для проведения работ. Объективная независимая оценка недвижимости возможна при предоставлении следующих документов:

для квартиры – паспорт заказчика, правоустанавливающие документы (свидетельство, договор купли-продажи, решение суда, иные), технический паспорт и справка БТИ (получается перед проведением оценки, срок действия – 1 месяц);

для загородных объектов или дач – документация на участок земли, бумаги, устанавливающие право собственности на здание, техническая документация;

для коммерческих объектов – паспорт собственника (для физических лиц) или учредительные бумаги (для юридических лиц), правоустанавливающая и техническая документация из БТИ на объект оценки, бумаги на земельный участок и план границ, выписки об обременениях и арестах из ЕГРП.

Полный список документации определит оценщик, который будет выполнять расчеты, поскольку перечень бумаг напрямую зависит от типа и вида оцениваемых объектов недвижимого имущества.

Отчет о стоимости недвижимого имущества от профессионалов

Объективный отчет, который позволит вам зафиксировать стоимость недвижимости на конкретную дату и принять правильное решение о ее дальнейшей эксплуатации, способен составить только эксперт. Такой документ станет аргументом в случае судебных, экономических или юридических споров. Поэтому обращение в центр оценки недвижимости – это экономически обоснованная необходимость. Лаборатория уделяет большое внимание:

• достоверности и обоснованности результатов оценивания;
• соблюдению оговоренных сроков проведения работ по оценке;
• точному выполнению условий договора с заказчиком;
• конфиденциальности полученной информации;
• доступности цены на услуги оценки для всех категорий населения;
• работе с командой – каждый сотрудник имеет необходимую квалификацию и опыт;
• расширению сети филиалов, чтобы в каждом регионе страны заказчики получали профессиональную экспертную оценку;
• изучению новых приемов и передовых методик работы, чтобы каждый клиент получил максимально точную и необходимую ему информацию.

У вас остались вопросы по оценке недвижимости? Позвоните нам.